공유주거란

라1. 공유주거란 무엇인가?

공유주거는 거실, 주방, 세탁실 같은 공용 공간은 공유하고, 개인 침실 등은 독립적으로 사용하는 형태의 주거 방식입니다. '쉐어하우스'와 '코리빙(Co-living)'이라는 용어로도 알려져 있으며, 단순한 집의 개념을 넘어 커뮤니티와 삶의 질을 중시하는 트렌드입니다.

 

2. 왜 공유주거가 뜨는가?

• 1인 가구 증가: 2025년 기준 대한민국 전체 가구 중 약 35%가 1인 가구입니다.
• 높은 주거비 부담: 전세·월세 상승으로 인해 MZ세대는 저렴하고 합리적인 주거 형태를 선호합니다.
• 소셜 니즈 증가: 혼자 사는 외로움을 해소하고, 커뮤니티 속 유대감을 찾고자 하는 니즈가 증가 중입니다.

3. 공유주거 형태별 비교

구분	쉐어하우스	코리빙(Co-living)	정부형 공유주택
특징	방은 개별, 주방·거실 공유	입주민 커뮤니티 중심	공공임대 + 공유개념 접목
대표 브랜드	코자자, 쉐어원	스테이폴리오, 미스터홈즈	서울시 청년공유주택
대상	20~30대	스타트업 종사자, 외국인	청년, 신혼부부

4. 공유주거 장점

• 주거비 절감 효과 (보증금·월세 저렴)
• 공용 공간에서의 네트워킹 기회
• 관리·청소 서비스 포함된 운영형 모델 다수
• 교통 요지 중심 입지의 경우 접근성 우수

5. 단점 및 고려사항

• 사생활 침해 우려
• 공용 공간 사용 규칙 충돌 가능성
• 주택임대차보호법 미적용 사례도 존재
• 퇴거 및 계약 관련 유연성 부족한 곳도 있음

6. 정부와 지자체의 공유주택 지원 정책

서울시와 경기도를 중심으로 청년층을 위한 공유주택이 확대되고 있습니다. 특히 ‘청년 맞춤형 전세자금대출’과 연계되거나, 공공임대주택에 공유 커뮤니티 요소를 결합한 형태도 등장 중입니다.

• 서울시 청년주거포털 바로가기
• 국토부 청년주거 지원정보

7. 2025년 이후 전망

공유주거는 단기 트렌드를 넘어 장기적인 도시 주거 대안으로 주목받고 있습니다. 특히 ‘친환경 건축’, ‘스마트홈 기술’, ‘AI 보안’ 등을 접목한 스마트 공유주거가 앞으로의 키워드가 될 가능성이 큽니다.

8. 공유주거 입주 전 체크리스트

 

1. 계약 기간과 보증금/월세 조건 확인
2. 운영 주체의 신뢰도 (법인 vs 개인)
3. 공용 공간 이용 규칙 및 생활 패턴 체크
4. 거주자 리뷰 및 후기 참고

9. 마무리

공유주거는 1인 가구와 MZ세대의 현실적인 주거 대안으로 주목받으며 점점 더 다양한 형태로 진화하고 있습니다. 앞으로는 개인의 공간뿐만 아니라 사람 간 연결을 중시하는 라이프스타일이 부동산 트렌드를 이끌어갈 것입니다.