재개발 절차 알아보기

1. 재개발이란?

재개발은 노후된 주거지역을 철거하고 새로운 주택, 상가, 기반시설로 바꾸는 도시정비사업입니다. 낙후된 도심을 현대적인 환경으로 바꾸며, 주거의 질 향상과 지역 가치 상승을 동시에 이끌어냅니다.

2. 재개발 절차 한눈에 보기

재개발은 다음과 같은 절차를 순차적으로 거칩니다.

해당 지역이 일정 기준 이상의 노후·불량 주택 밀집지역인 경우, 지자체가 ‘정비구역’으로 지정합니다. 주민 동의율, 기반시설 상태 등을 종합적으로 판단합니다.

재개발을 시작하려면 먼저 추진위원회를 구성해야 합니다. 토지 등 소유자의 10% 이상 동의가 필요하며, 구청에서 승인을 받아야 합니다.

토지 등 소유자의 75% 이상 동의를 얻으면 조합 설립 인가를 신청할 수 있습니다. 이후부터는 조합이 재개발의 중심 주체가 되어 사업을 진행합니다.

조합이 사업계획서를 작성해 지자체에 제출하고 승인을 받습니다. 건물 배치, 분양 계획, 도로·공원 계획 등이 포함됩니다.

분양 대상자(조합원)의 권리관계를 확정하는 단계입니다. 조합원에게 얼마만큼의 아파트가 배정될지 결정되며, 이 때 전매제한, 세금 문제 등을 검토해야 합니다.

기존 건물에 거주하던 주민이 이주하고 철거가 시작됩니다. 보상 및 임시거주 대책이 병행됩니다.

시공사가 선정되면 착공에 들어가고, 공사가 완료되면 사용승인을 받아 입주가 시작됩니다. 입주 후에는 아파트 등기, 잔금 납부 등의 절차가 이어집니다.

재개발은 단기간에 이뤄지는 사업이 아니며, 각 단계마다 주민의 동의율과 행정 절차가 핵심입니다. 조합원으로 참여하거나 투자자로 진입하려는 경우에는 현재 사업단계, 인가 여부, 사업성 등을 철저히 검토해야 합니다.