2026 청약 가점 계산방법｜무주택기간·부양가족·청약통장 점수 총정리

청약통장 1순위가 됐다고 해서 모두 같은 조건에서 경쟁하는 것은 아닙니다.

민영주택 청약에서는 공급되는 주택과 지역 등에 따라 청약 가점제가 적용될 수 있기 때문입니다.

청약 가점은 크게 세 가지를 봅니다.

무주택기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간

현재 내 점수가 어느 정도인지 알고 싶다면 이 세 항목을 각각 확인해야 합니다.

2026년 기준 청약 가점의 기본 구조와 계산할 때 주의해야 할 부분을 알아보겠습니다.

핵심 요약

• 청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 계산합니다.
• 총점은 최대 84점입니다.
• 무주택기간은 최대 32점입니다.
• 부양가족은 최대 35점입니다.
• 청약통장 가입기간은 최대 17점입니다.
• 본인이 생각하는 무주택기간이나 부양가족 수와 청약기준상 인정되는 값이 다를 수 있습니다.

 

2026 청약통장 1순위 조건 총정리｜민영주택·국민주택 가입기간과 예치금

 

1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 일정한 항목에 점수를 부여한 뒤 점수가 높은 신청자 순으로 입주자를 선정하는 방식입니다.

현행 「주택공급에 관한 규칙」에서 정하고 있는 가점항목은 세 가지입니다.

1. 무주택기간
2. 부양가족 수
3. 주택청약종합저축 가입기간

세 항목의 점수를 합하면 최대 84점입니다.

항목최대점수

무주택기간	32점
부양가족 수	35점
청약통장 가입기간	17점
합계	84점

따라서 단순히 청약통장을 오래 보유했다고 해서 가점이 아주 높아지는 것은 아닙니다.

세 항목을 함께 봐야 합니다.

2. 무주택기간은 최대 32점

무주택기간 점수는 1년 미만 2점부터 시작해 기간이 늘어날수록 2점씩 증가하며, 15년 이상이면 최대 32점입니다.

무주택기간점수

1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	4점
5년 이상~6년 미만	12점
10년 이상~11년 미만	22점
15년 이상	32점

다만 여기에서 가장 주의해야 할 것이 있습니다.

내가 집 없이 산 기간 = 청약 가점의 무주택기간

이라고 단순하게 생각하면 안 됩니다.

나이, 혼인 여부, 과거 주택 소유 여부 등에 따라 실제 인정되는 무주택기간의 시작점이 달라질 수 있기 때문입니다.

따라서 무주택기간이 애매하다면 임의로 계산하기보다 청약 신청 전에 정확한 기준을 확인하는 것이 좋습니다.

3. 부양가족 수는 최대 35점

청약 가점에서 상당히 큰 비중을 차지하는 항목이 부양가족입니다.

점수는 본인을 제외한 부양가족 수에 따라 올라갑니다.

부양가족 수점수

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

여기서도 단순히 주민등록등본에 같이 있다고 모두 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.

배우자, 직계존속, 직계비속 등에 각각 인정기준이 있기 때문입니다.

특히 부모님을 부양가족으로 포함하려는 경우에는 주민등록과 주택소유 여부 등 관련 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

4. 청약통장 가입기간은 최대 17점

세 번째는 청약통장 가입기간입니다.

가입기간이 길어질수록 점수가 올라가며 15년 이상이면 최대 17점입니다.

가입기간점수

6개월 미만	1점
6개월 이상~1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	3점
5년 이상~6년 미만	7점
10년 이상~11년 미만	12점
15년 이상	17점

청약통장은 당장 집을 살 계획이 없더라도 가입기간 자체가 향후 가점에 영향을 줄 수 있다는 점을 알아둘 필요가 있습니다.

5. 실제로 한번 계산해보면?

예를 들어 다음과 같은 신청자가 있다고 가정해보겠습니다.

• 무주택기간 10년
• 부양가족 2명
• 청약통장 가입기간 10년

단순 예시로 계산하면

무주택기간 22점 + 부양가족 15점 + 청약통장 12점 = 총 49점

이 됩니다.

반면 청약통장 가입기간이 같더라도 부양가족이나 무주택기간이 다르면 최종 점수는 크게 달라질 수 있습니다.

이것이 청약통장 가입기간만 보고 당첨 가능성을 판단하기 어려운 이유입니다.

6. 가점이 높으면 무조건 당첨될까?

그렇지는 않습니다.

청약 가점은 당첨자를 선정하는 하나의 기준입니다.

실제 당첨에 필요한 점수는 지역, 단지, 주택형, 공급물량과 신청자 수 등에 따라 달라질 수 있습니다.

또한 모든 주택이 가점제로만 공급되는 것도 아닙니다.

따라서 특정 점수를 가지고

“이 점수면 당첨된다”

라고 단정해서는 안 됩니다.

관심 있는 단지가 있다면 해당 단지의 입주자모집공고에서 가점제와 추첨제 적용 여부 및 공급비율을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 청약 신청 전 꼭 다시 계산하세요

청약 가점에서 특히 실수가 발생하기 쉬운 부분은 무주택기간과 부양가족입니다.

본인이 계산한 점수와 실제 인정되는 점수가 다르면 당첨 이후 문제가 생길 수 있습니다.

따라서 청약 전에는 다음 순서로 확인하는 것이 좋습니다.

1. 청약 1순위 자격을 확인합니다.
2. 무주택기간을 확인합니다.
3. 인정되는 부양가족 수를 확인합니다.
4. 청약통장 가입기간을 확인합니다.
5. 세 항목의 점수를 합산합니다.
6. 해당 단지의 입주자모집공고를 확인합니다.

특히 가족관계나 과거 주택 소유 이력이 복잡하다면 단순 계산기에만 의존하지 않는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약 가점 만점은 몇 점인가요?

무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합해 최대 84점입니다.

Q. 부양가족이 많으면 무조건 점수가 올라가나요?

청약제도에서 정한 부양가족으로 인정되어야 합니다. 단순히 주민등록상 같은 주소에 있다는 사실만으로 판단해서는 안 됩니다.

Q. 청약통장은 15년 넘으면 계속 점수가 올라가나요?

가입기간 항목은 15년 이상에서 최대 17점입니다.

Q. 청약 1순위와 청약 가점은 같은 건가요?

다릅니다. 1순위는 청약 신청 순위를 판단하는 자격이고, 가점은 가점제가 적용되는 공급에서 신청자 간 당첨자를 선정하는 데 사용되는 점수입니다.

정리

청약 가점을 계산할 때는 숫자 하나만 보면 안 됩니다.

무주택기간 최대 32점 + 부양가족 최대 35점 + 청약통장 가입기간 최대 17점 = 총 84점

이라는 구조부터 이해하면 훨씬 쉽습니다.

특히 무주택기간과 부양가족은 개인 상황에 따라 인정기준이 달라질 수 있으므로 실제 청약 전에는 반드시 해당 단지 입주자모집공고와 청약 관련 공식 기준을 다시 확인하세요.

※ 이 글은 2026년 10월 1일 확인한 「주택공급에 관한 규칙」을 바탕으로 작성한 일반적인 정보입니다.