가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양가 분양공고

 

가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양가 분양공고

요약
부산 도심 한복판, 1호선 가야역과 맞닿은 초역세권 입지에 롯데건설의 하이엔드 브랜드 아파트 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양을 시작합니다. 서면생활권과 직결되는 입지, 1,144세대의 대단지 스케일, 롯데캐슬 브랜드 프리미엄까지 갖춰 실수요자와 투자자의 관심이 집중되고 있는 단지입니다. 청약 자격, 분양가, 평면도까지 아래에서 확인하세요.

 

1. 사업개요

‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’은 부산진구 가야동 367-17번지 일원에 조성되는 재개발 정비사업 단지로, 지하 5층~지상 최고 38층, 총 10개 동, 1,144세대로 구성됩니다. 전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심이며, 일반분양은 총 589세대입니다. 롯데건설이 시공하는 프리미엄 브랜드 아파트로, 우수한 품질과 완성도를 갖춘 주거단지입니다.

 

2. 공급내역

총 589세대가 일반공급되며, 공급 면적별 구성은 다음과 같습니다.

• 전용 59㎡A/B: 211세대
• 전용 74㎡A/B/C: 139세대
• 전용 84㎡A/B/C: 239세대

전 타입 모두 남향 위주 배치와 4베이 중심의 공간 구성으로 채광과 통풍, 공간 활용이 뛰어납니다.

 

3. 분양가

분양가는 타입, 층, 향에 따라 세부적으로 상이하지만, 대략적인 공급가는 전용 59㎡ 기준 약 4억2천만 원~4억5천만 원대, 84㎡ 기준 5억5천만 원~6억2천만 원 수준입니다. 발코니 확장비는 포함되지 않았으며, 계약금 10%, 중도금 60%(일부 이자후불제 적용), 잔금 30% 조건입니다.

4. 청약자격 및 전매제한, 재당첨제한

 

부산광역시, 울산, 경남 거주자는 1순위 청약 가능하며, 청약통장 가입기간 24개월 이상, 예치금 조건 충족이 필요합니다.

• 84㎡ 이하: 300만 원 이상
• 세대주 우선, 무주택자 가점제 우선

전매제한은 소유권 이전 등기 시까지이며, 투기과열지구로서 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 가점제 75%, 추첨제 25% 혼합 방식으로 공급됩니다.

5. 분양일정

분양일정은 다음과 같습니다.

• 모집공고일: 2025년 7월 5일
• 특별공급 청약: 7월 15일(월)
• 1순위 청약: 7월 16일(화)
• 2순위 청약: 7월 17일(수)
• 당첨자 발표: 7월 23일(화)
• 계약기간: 8월 5일(월) ~ 8월 7일(수)

청약은 청약홈 바로가기  를 통해 신청 가능합니다.

 

6. 입지환경

1호선 가야역 도보 2분 거리의 초역세권 입지이며, 서면역과 인접한 도심 접근성, 동서고가도로 등 광역 교통망을 동시에 누릴 수 있습니다. 인근에는 가야초, 개금고, 동의의료원, 롯데백화점 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며 서면의 상업 인프라와 연계되는 핵심 생활권입니다.

7. 단지배치도 및 평면도

10개 동이 남향 위주로 배치되어 있으며, 개방형 단지 설계와 함께 커뮤니티 존, 조경 특화 공간이 다채롭게 조성됩니다. 세대 내부는 4베이 설계, 팬트리, 드레스룸 등 실용 공간이 넉넉하며 고급 마감재와 스마트 시스템이 기본 제공됩니다. 자세한 단지배치도 및 평면도는 롯데캐슬 공식홈페이지 바로가기에서 확인 가능합니다.

 

8. 인근단지 시세

가야역 인근 단지들의 전용 84㎡ 기준 실거래가는 약 5억~6억5천만 원 수준이며, 서면 생활권에 속한 브랜드 단지일수록 시세 프리미엄이 높은 편입니다. ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’은 입지와 브랜드, 상품성을 모두 갖춘 신축 단지로서 향후 시세 상승 여지가 매우 높은 곳으로 평가됩니다.

9. 마무리

가야역 롯데캐슬 스카이엘은 초역세권, 대단지 브랜드, 서면 인접이라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 귀한 입지에 들어서는 프리미엄 분양 단지입니다. 가점이 높지 않더라도 추첨제를 통해 기회를 노릴 수 있으며, 향후 자산가치 상승을 기대하는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 자세한 분양정보와 동호수별 세부 평면도는 롯데캐슬 공식 사이트에서 확인해보시기 바랍니다.